澳门新葡京注册送38 办公室关于印发威尼斯人官网 公共租赁住房管理实施细则的通知(峨政办发〔2018〕51号) - 政府办文件 - 澳门新葡京注册送38 网

澳门新葡京注册送38 办公室关于印发威尼斯人官网 公共租赁住房管理实施细则的通知(峨政办发〔2018〕51号)

2018-06-14 09:49:00 来源:县政府办 作者:县政府办 责编: 浏览:

各乡镇人民政府,县直、上级直管各单位:

《威尼斯人官网 公共租赁住房管理实施细则》经县人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。


                    

                                        澳门新葡京注册送38 办公室  

                                           2018年6月12日


威尼斯人官网 公共租赁住房保障实施细则


第一章  总则


第一条 为有效整合住房保障资源,提高政府资金和房源使用效率,规范保障性住房管理,切实解决中低收入家庭等群体的住房困难,根据《广西壮族自治区人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见》(桂政发〔2011〕5 号)、《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》(桂政办发〔2013〕77 号)、《关于做好广西壮族自治区公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(桂建保〔2014〕34号)、《广西壮族自治区住房和城乡建设厅下发关于印发进一步做好公共租赁住房分配入住相关工作实施意见的通知》(桂建保〔2015〕42号)和《河池市市本级(含辖区)公共租赁住房管理实施细则(修订)》(河政办发〔2017〕106号)精神,结合威尼斯人官网 实际,制定本细则。

第二条 本细则所称公共租赁住房,是指政府提供政策支持,由政府专门机构或企事业单位出资建设和运营,限定建设标准和租金标准,面向符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、在本县城区稳定就业的外来务工人员(包括本县辖区内进城务工的农村居民)和经济困难无力购买安置住房的棚户区拆迁过渡安置安置居民户等对象出租的住房。将原有的廉租住房和公共租赁住房并轨运行管理,统称公共租赁住房。

第三条 公共租赁住房保障实行实物配租和租赁补贴的方式。对符合住房保障条件的城镇低收入住房困难家庭租赁住房的,采取租金核减方式保障。

第四条 本细则所称的租金核减,是指政府对公共租赁住房的承租人按其收入状况给予不同比例的核减。

本细则所称的租赁补贴是指政府对符合保障条件但未承租公共租赁住房的城镇低收入住房困难家庭发放的货币补贴。

本细则所称新就业人员,是指具有本县城区镇居民常住户口或者居住满1年以上;持有大中专毕业证书,毕业未满5年;经组织人事部门招录在威尼斯人官网 城区范围内有关单位工作,或已与威尼斯人官网 城区范围内用人单位签订劳动(聘用)合同并经劳动保障部门鉴证;依法依规缴纳社会保险费满一年以上的人员。

本细则所称外来务工人员(含本县进城务工的农村居民),是指在城区范围内居住生活,与城区内用人单位签订连续5年以上的并经劳动保障部门签证,在申请地连续缴纳社会保险费5年以上。

第五条 公共租赁住房保障遵循统筹房源、统一受理、梯度保障、租金核减的原则。

第六条 县人民政府结合当地社会发展、居民收入和住房水平,按照当地统计部门公布的城镇居民家庭人均可支配收入的一定比例,合理划定城镇居民低收入、中等偏下收入住房困难家庭标准,定期公布,并实行动态管理。

第七条 县住房保障行政主管部门负责统筹公共租赁住房的规划、建设、管理和监督工作。

县发展改革、财政、国土资源、民政、物价、统计、人力资源和社会保障、公安、金融、环保、税务、监察、审计等部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关工作。

县住房保障部门负责本辖区内申请家庭的资格审核;负责指导居委会、乡镇人民政府开展公共租赁住房保障工作;负责组织辖区内保障家庭的年度复核和动态管理工作;负责相关报表的填报及电子档案数据上报等工作。

民政部门负责对已授权申请家庭及成员的经济状况进行核对,县住建部门负责与民政局最低生活保障办公室要搞好信息对接。

乡镇人民政府和社区居委会负责辖区范围申请家庭的受理、调查核实、资格初审、档案录入和资料上报等工作;负责辖区范围内保障家庭的公示、年度复核、动态数据上报等日常管理工作。

第八条 县人民政府负责统筹组织实施公共租赁住房保障的具体工作,确保公共租赁住房保障机构、人员、经费等落实到位。


第二章 房源筹集与建设


第九条 公共租赁住房中长期规划由县住房保障行政主管部门会同县发展改革、财政、国土资源等部门拟定,报县人民政府批准后实施。

第十条 县住房保障行政主管部门和县发展改革、国土资源、财政、环境保护等部门加强配合,加快行政审批时效,简化前置审批条件,提高公共租赁住房建设项目各阶段行政审批效率;根据上级人民政府下达的公共租赁住房目标任务,按照各自职能,积极落实项目,加快项目前期工作。

第十一条 公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,指标单列,应保尽保。进一步提高审批效率,对于急需建设的公共租赁住房项目应当优先使用政府储备土地,采取即报快批方式缩短审批时限,以加快供地速度。

企事业单位可利用原有住宅用地建设公共租赁住房,在符合城市规划的前提下,对闲置的工业、仓储、办公等用地或者房屋,权属单位按规定提出申请,经住房保障行政主管部门和国土资源部门同意后,报经县人民政府批准,可调整为公共租赁住房用地或者改建为公共租赁住房。县国土资源部门与用地单位签订变更原供地合同有关土地用途限制的约定,并依法办理土地用途变更手续。

严禁改变公共租赁住房用地性质。

第十二条 公共租赁住房套型建筑面积应当按下列标准控制:

公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右为主,控制在60平方米以下;

公共租赁住房可以按照项目总建筑面积的规划建设配套商业服务设施。按投资主体划定由县住房保障管理部门或产权单位经营管理。

第十三条 公共租赁住房来源包括:

(一)政府投资建设的住房;

(二)政府购买、改造、租赁的住房;

(三)政府依法收回、没收的住房;

(四)企业或者其他组织按照与政府约定建设的住房;

(五)住房建设中配建、代建的公共租赁住房;

(六)社会捐赠和其他途径筹集的住房。

第十四条 社会投资新建公共租赁住房的,应当由业主单位向县住房保障行政主管部门提出申请,经审核同意凭县住房保障行政主管部门的批准文件到县住房和城乡建设、发展改革、国土资源等部门办理相关手续。


第三章 资金筹措和优惠政策


第十五条 公共租赁住房资金通过以下渠道筹集:

(一)中央和自治区安排的专项资金;

(二)年度县级财政预算安排的专项资金;

(三)土地出让总收入用于保障性安居工程建设的比例不低于5%的资金;

(四)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;

(五)公共租赁住房及商业配套设施的出租出售收入;

(六)通过投融资方式筹集的资金;

(七)社会捐赠及其他自筹资金。

第十六条 县财政部门负责政府直接投资的公共租赁住房工程项目财政补助资金、贷款贴息资金的筹集、拨付及资金使用监督和管理等工作。

第十七条 公共租赁住房新建、购买和租赁住房补贴纳入财政预算内基本建设程序管理。

第十八条 政府投资的公共租赁住房建设项目,财政部门在项目立项审批后预拨20%的前期建设资金,其余资金按照实施进度拨付。

第十九条 财政部门要切实加强对公共租赁住房资金的使用管理,按国库资金管理有关规定执行,严格按照规定用途使用,不得截留、挤占、挪作他用,不得用于平衡本级预算。

第二十条 政府投资建设的公共租赁住房及其配套商业服务设施取得的出租收入,按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库,实行“收支两条线”管理。租金收入应优先专项用于偿还公共租赁住房贷款本息、公共租赁住房的维护和管理支出,不足部分由财政预算安排解决。

社会投资的公共租赁住房租金由投资单位自行管理。

第二十一条 鼓励和支持企业及其他机构投资、建设、运营和管理公共租赁住房。公共租赁住房实行“谁投资、谁所有、谁收益”的原则,投资者权益可依法转让,但不得改变其公共租赁住房性质。

企业所有的公共租赁住房可以整体转让,但企业因产业需要配建的公共租赁住房应当与产业项目一并转让,转让后公共租赁住房的性质不变。

投资者可以将公共租赁住房项目进行抵押融资,抵押登记时应当标注该项目为公共租赁住房性质,抵押权实现时不得改变其用途。

第二十二条 公共租赁住房住宅部分以栋为单位进行产权登记,登记机关应当在《房屋所有权证》上注明“公共租赁住房”字样。

第二十三条 公共租赁住房建设项目免征城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金。对公共租赁住房的建设和运营享受的税收优惠,按照国家规定的有关税收优惠政策执行。

通讯、市政公共事业等企事业单位要对公共租赁住房适当减免入网、管网增容等经营性收费。


第四章 房屋管理和租金标准


第二十四条 县住房管理部门对县本级政府所投资的公共租赁住房及其配套商业服务设施进行管理、监督及修缮维护。

第二十五条 由政府投资公共租赁住房的修缮维护、危房改造、扩建或重建项目,由住房保障管理部门制定年度计划,经住房保障行政主管部门审核,报县人民政府批准后实施。

第二十六条 承租人在使用过程中,因使用不当或人为造成房屋及其附属设施损坏的,由承租人负责维修,并承担相关责任。

第二十七条 由政府投资建设的公共租赁住房租金标准实行政府定价,由县住房保障行政主管部门会同物价、财政等部门拟定,并报县人民政府批准后实施。租金成本由房屋的折旧费、维修费、管理费、贷款利息、税金等构成。原则上按照适当低于同类地段住房市场租金水平确定。

社会投资建设的公共租赁住房租金标准按略低于同类地段住房市场租金,具体由价格主管部门核定。

公共租赁住房租金标准向社会公布,并实行动态调整。

第二十八条 集中建设的公共租赁住房,选择有相应资质的物业服务企业进行服务管理。物业服务费实行政府指导价,由使用人承担,政府出台扶持政策,鼓励物业服务企业在同等条件下优先聘用小区内的被保障家庭人员。配建的公共租赁住房,纳入项目统一物业服务管理。


第五章 申请条件和程序


第二十九条 申请公共租赁住房保障原则上以家庭为单位,由一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人;不具有完全民事行为能力的申请人由其监护人代为申请。

达到法定结婚年龄的单身人员,可独立申请。

以家庭名义申请公共租赁住房保障的,家庭成员之间应具备法定的赡养、抚养或者扶养关系,且在县城区范围内共同居住生活;申请人配偶及未达到法定结婚年龄的子女应作为共同申请的家庭成员。

一个家庭只允许申请一套公共租赁住房。个人申请公共租赁住房的,原则上对两居室及以上的公共租赁住房,要求2人合租;在房源充足的情况下,经批准可以申请单独租赁。

第三十条 申请公共租赁住房,申请人应满足下列四种情况之一,且符合相应所有条件的家庭(含单身人员):

(一)申请人为县城区城镇居民常住户口,应同时具备下列条件:

1.具有城区城镇居民户籍满1年以上,且在城区范围内居住生活;

2.家庭人均纯收入低于县统计部门公布的本辖区上年度城镇居民人均可支配收入;

3.本人及家庭成员在城区范围内不拥有任何形式的住房(包括房改住房、集资建房、经济适用房、拆迁安置房、商品住房、自建私房等)、家庭人均住房建筑面积低于(含)13㎡、申请之日起前5年(含)内无住房转让行为、且未享受有其他保障性住房;

4.申请家庭成员中已享受公共租赁住房保障政策或者已作为其他家庭成员参与公共租赁住房保障申请的人员,不得再次参与申请;

5.有关法律、法规和政策要求的其他条件。

(二)申请人为新就业人员(家庭)的,应同时具备下列条件:

1.具有城区城镇居民常住户口或者在申请地居住满1年以上,且在城区范围内居住生活;

2.本人及家庭成员在县城区范围内不拥有任何形式的住房、且未享受其他保障性住房的;

3.持有大中专毕业证书,毕业未满5年;

4.在威尼斯人官网 城区范围内党政机关企事业单位工作且执有组织人事部门出具的行政介绍信,或已与城区范围内用人单位签订经劳动保障部门鉴证的劳动(聘用)合同;

5.在申请地依法依规缴纳社会保险费满1年以上;

6.有关法律、法规和政策要求的其他条件。

(三)申请人为外来务工人员(家庭)的,应同时具备下列条件:

1.取得申请地《居住证》且在申请地城区范围内居住生活;

2.家庭人均收入低于县统计部门公布的本辖区上年度城镇居民人均可支配收入;

3.本人及家庭成员在县城区范围内无任何形式住房,且未享受有其他保障性住房;

4.申请人在城区内有稳定的就业,与用人单位签订连续5年以上经劳动保障部门鉴证的劳动(聘用)合同,并在申请地连续缴纳社会保险费5年以上;

5.有关法律、法规和政策要求的其他条件。

(四)申请人为经济困难、无力购买安置住房的棚户区拆迁过渡安置居民户,在县城区范围内无任何自有住房的,在能提供公共租赁住房保障的前提下,可按拆迁改造工作需要优先予以保障。

申请人为单身人员的,应符合以上规定条件外,其父母在申请地城区范围内无任何形式的住房且未享受其他保障性住房,或者虽有自有住房或享受其他保障性住房但家庭人均住房面积低于13㎡。

第三十一条 城区城镇居民申请人在规定的申请受理期限内向实际户籍地社区居委会提出书面申请;新就业和外来务工申请人,由所在单位或个人向单位所在地社区居委会提出书面申请;申请人为经济困难、无力购买安置住房的棚户区拆迁过渡安置居民户,由所在单位或个人直接向当地住房保障管理部门提出书面申请。

第三十二条 申请公共租赁住房时申请人应提交以下资料:

(一)本县城区城镇居民常住户口的家庭提交下列材料:

1.公共租赁住房申请表;

2.申请人及共同申请家庭成员的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻、生育状况证明材料;

3.申请人及共同申请家庭成员收入情况证明材料;

4.当地房管、房改部门确认申请人及共同申请家庭成员没有住房、未享受其他保障性住房,或者住房面积低于政府保障标准的证明材料;

5.申请人及共同申请家庭成员现住房情况证明材料,租住房屋的须提供《房屋租赁合同》登记备案证明;

6.其他需要提供的材料(残疾证、优抚证等证明)。

(二)新就业人员(家庭)提交下列材料:

1.公共租赁住房申请表;

2.大中专毕业证书; 

3.组织人事部门出具的行政介绍信,或与所属单位(企业)签订1年以上(含一年)劳动合同、社保凭证和出具未提供职工宿舍的证明;

4.申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿复印件,婚姻、生育状况证明材料;

5.申请人及共同申请家庭成员收入情况证明材料;

6.当地房管、房改部门确认申请人及共同申请家庭成员没有住房和未享受其他保障性住房的证明材料;

7.申请人及共同申请家庭成员现住房情况证明材料,租住房屋的须提供《房屋租赁合同》登记备案证明;

8.其他需要提供的材料。

(三)外来务工人员(家庭)提交下列材料:

1.公共租赁住房申请表;

2.由公安部门出具的《居住证》;

3.与所属单位(企业)签订连续5年以上劳动合同书、社保凭证和未提供职工宿舍的证明;

4.申请人及共同申请家庭成员的身份证复印件、婚姻、生育状况证明材料;

5.申请人及共同申请家庭成员收入情况证明材料;

6.当地房管、房改部门确认申请人及共同申请家庭成员没有住房和未享受其他保障性住房的证明材料;

7.申请人及共同申请家庭成员现住房情况证明材料,租住房屋的须提供《房屋租赁合同》登记备案证明;

8.其他需要提供的材料。

(四)棚户区拆迁过渡安置居民户提交下列材料:

1、公共租赁住房保障(棚户区拆迁过渡安置)申请书;

2、城市棚户区拆迁安置协议书;

3、申请人及家庭成员身份证、户口簿复印件,婚姻状况证明;

4、当地房管、房改部门确认申请人及共同申请家庭成员没有任何自有住房和未享受过其他保障性住房的证明材料。

申请人对所提交材料的真实性做出承诺并承担责任。

第三十三条 公共租赁住房的审核程序

初审:各社区居委会在受理申请结束日次日将申请人提交的材料呈报六排镇人民政府,镇政府自受理之日起15个工作日内,采取入户调查、查档取证、邻里访问和信函索证等方式对申请人家庭人口、住房、人均年收入等基本状况进行初审;将初审符合条件申请人及家庭成员的相关信息在申请人实际居住地、工作单位或者社区居委会公示,公示期限为7日。公示期满无异议或异议不成立的,在5个工作日内,将符合保障条件的申请材料报送县住房保障管理部门。

审核:县住房保障管理部门自收到申请材料之日起15个工作日内,会同同级民政、人社部门对申请人家庭人口、住房、人均年收入和家庭财产、就业等状况进行复审;民政部门通过查询广西社会救助信息管理系统的结果,签署该申请人是否属于低保或者特困人员对象,在5个工作日内,将材料提供给住房保障管理部门。

核准:县住房保障管理部门对复核材料进行汇总核实,对符合保障条件的申请人家庭基本信息在办公所在地、当地政府网或媒体公示7日,公示无异议或异议不成立的,核准登记为保障对象。

第三十四条 对拒不配合调查,申请材料不齐全、不真实或者经审核不符合条件的,初审、复审或审核部门退回其申请,书面告知申请人并说明理由,申请人如有异议,可以自收到书面告知之日起10日内向原初审、复审或者审核部门申请复核,原初审、复审或审核部门应当自收到复核申请之日起15个工作日内进行复核,并将复核结果书面告知申请人。

第三十五条 企业及行政事业单位利用自有土地投资建设公共租赁住房供应给本单位无房职工居住的,其准入条件由本单位自行审核,报县住房保障部门备案。


第六章 分配管理


第三十六条 公共租赁住房分配实行“三审两公示”,核准登记为保障对象的家庭,按年度受理申请的先后顺序统一纳入实物配租轮候库,按轮候顺序配租。

在综合考虑保障对象的群体类别、保障需求及房源等综合因素,实行分类轮候顺序配租。已建成并分配入住的廉租住房、已建成未入住以及在建的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理,此类住房作为城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭实物配租轮候房源;已建成并分配入住的公共租赁住房、已建成未入住及在建的公共租赁住房作为新就业和外来务工人员(家庭)实物配租轮候房源。

已建成并分配入住的廉租住房纳入公共租赁住房管理,其租金水平仍按照原有租金标准执行。已获得实物配租保障的城镇低收入住房困难家庭,如家庭人口、住房、收入发生变化按规定向住房保障管理部门申报核实为城镇中等偏下收入住房困难家庭的,可继续承租原住房,但应按照规定调整租金。

第三十七条 公共租赁住房的分配实行分类对应房源轮候和公开抽号配租制度。轮候、抽号规则及房源信息(位置、数量、户型、面积,租金标准等)应当在县政府网站或县内主流媒体公布。

县住房保障管理部门对已轮候到位的保障家庭,应当进行分配前再审核。经审核不符合条件的,取消其配租资格。

第三十八条 符合承租公共租赁住房条件的申请家庭有下列情况之一的,在同类轮候顺序配租时优先配租公共租赁住房:

(一)享受城镇最低生活保障的家庭;

(二)60岁以上的孤寡老人无法定赡养义务人,或虽有法定赡养义务人,但赡养义务人无劳动能力、无赡养能力、无生活来源的;

(三)家庭成员患有重大疾病(医保界定的重大疾病,须有县级或县级以上医院疾病证明书)或属于残疾丧失劳动能力,无生活来源,且该家庭成员是主要申请人或共同申请人之一的;

(四)申请人或家庭成员中有因涉军、参战群体享受国家定期抚恤补助的优抚对象的;

(五)扶贫移民、生态移民家庭;

(六)城镇低收入住房困难家庭;

(七)生活贫困、住房困难的城镇计划生育特殊困难家庭;

(八)县人民政府规定的其他情形。

第三十九条 由政府提供政策支持、企业投资建设的公共租赁住房,优先解决本单位符合申请公共租赁住房条件的职工居住需求,剩余房源可以向社会符合条件的对象公开配租。配租方案由企业自行制定并组织实施。

各乡镇人民政府、卫生、教育、公安等行政事业单位建设的公共租赁住房,优先解决本单位符合申请公共租赁住房条件的职工居住需求,剩余房源由当地政府协调各建设单位统筹安排给本辖区内住房困难的干部职工。

第四十条 有下列情形之一的,视同放弃配租资格:

(一)未按要求参加选房的;

(二)已选房但未在规定时间内签订租赁合同的;

(三)签订租赁合同后60日内未实际入住的;

(四)其他放弃配租资格的。

申请人放弃配租资格的,取消轮候,重新提出申请。

第四十一条 承租家庭因家庭人口变化或家庭成员身体状况改变等原因需调整配租房屋的,可向县住房保障管理部门提出书面申请,经复核,仍符合公共租赁住房申请条件的,管理部门根据房源情况进行调整。


第七章 租赁与退出


第四十二条 公共租赁住房租赁合同期限为2年。承租人应当按照公共租赁住房租赁合同的约定使用公共租赁住房。公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容:

(一)合同当事人的名称或姓名;

(二)房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况;

(三)公共租赁住房租金标准和合同当事人应实际缴纳租金及支付方式;

(四)保证金及物业管理、水电等费用的支付标准和支付方式;

(五)租赁期限;

(六)房屋用途和使用要求;

(七)房屋维修和安全约定;

(八)合同变更、解除、终止;

(九)违约责任及争议解决方式;

(十)其他应当约定的事项。

第四十三条 承租公共租赁住房必须缴纳租赁保证金。解除租赁合同时承租人无违约责任的、房屋及附属设施完好无损的如数退还租赁保证金本金;

租赁保证金缴纳标准为:最低生活保障家庭租赁保证金按年租金的25%收;其他保障家庭按年租金的50%收。

第四十四条 公共租赁住房按照有关规定实行物业管理。承租人除了应当按照租赁合同约定交纳房屋租金外,还需要交纳物业服务费、生活垃圾处理费、水、电、气、通讯、有线电视、公摊水电费等费用。

第四十五条 承租人在租赁期限内死亡的,由家庭共同申请人向管理部门提出申请,经管理部门审核,仍符合公共租赁住房保障条件的,可按规定由其家庭推举共同申请人与管理部门重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的,租赁合同自动终止。

第四十六条 租赁合同期满后承租人需要续租的,应在合同期满前3个月向管理部门提出申请,经复核符合条件的,予以办理续租手续;不符合条件的不予续租,承租人应退出住房。

第四十七条 承租家庭自愿退出公共租赁住房的,应向管理部门提出书面申请,管理部门与承租人解除租赁合同,办理退房手续,在规定期限内腾退住房。

第四十八条 新就业人员(家庭)承租政府投资的公共租赁住房的初次合同期满后,符合无房条件的可以续租,但续租时间不得超过两年。

第四十九条 承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回公共租赁住房,其行为记入“住房保障信息管理系统”,5年内不得再受理其任何形式的住房保障申请:

(一)虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、财产、住房等情况取得保障性住房的。

(二)违规出借、转租、抵押、互换、擅自占用住房和改变住房用途且拒不整改的;

(三)无正当理由累计6个月以上未交纳租金、物业管理费及其他费用的;

(四)无正当理由连续6个月以上未在公共租赁住房居住的;

(五)破坏或者擅自装修公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(六)家庭的收入、财产、人口、住房等情况发生变化,不再符合公共租赁住房保障对象条件拒不退出公共租赁住房的;

(七)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(八)因故意或者重大过失,造成公共租赁住房严重损毁的;

(九)无正当理由不在规定时间内向户口所在地住房保障管理部门如实申报家庭人口、住房及收入等情况的;

(十)其他违反保障性住房管理规定的情形。

第五十条 公共租赁住房腾退期间,县住房保障管理部门给予承租家庭3个月过渡期,过渡期按原租金实际缴纳金额缴纳;过渡期满拒不退出的,按原租金实际缴纳金额的3倍缴纳。拒不缴租及退出的,管理部门申请人民法院依法强制执行。


第八章  租赁补贴与租金核减


第五十一条 已核准为公共租赁住房保障对象但尚未获实物配租的城镇低收入住房困难家庭,可以申请租赁补贴。

第五十二条 租赁补贴按下列标准发放:月租赁补贴金额(元)=每平方米补贴标准×(政府公布的当年住房保障面积标准-人均住房建筑面积)×核定家庭人数。

租赁补贴直接支付给申请人,增加其租赁市场住房的货币支付能力。

第五十三条 公共租赁住房承租户月实际缴纳租金为:基准租金×(1-核减系数)×承租住房建筑面积。

第五十四条 公共租赁住房租金按收入状况分级核减:

(一)享受城镇最低生活保障家庭的,已核定的家庭保障人口配租面积租金核减系数为0.5,超出保障面积的住房建筑面积租金核减系数为0;

(二)城镇低收入标准家庭,核定家庭保障人口配租面积租金核减系数为0.4,超出保障面积的住房建筑面积租金核减系数为0;

(三)其他保障家庭,租金核减系数为0。

第五十五条 承租人签订租赁合同后应按核减后的租金直接支付给住房保障管理部门或公共租赁住房产权人。


第九章 监督与法律责任


第五十六条 公共租赁住房实行年度复核制。承租公共租赁住房或领取公共租赁住房租赁补贴的家庭或个人,按要求在每年第一季度提交相关材料申请复核。

(一)年度复核程序:保障家庭应按时主动填报《威尼斯人官网 公共租赁住房年度审核表》,由社区、乡镇人民政府及乡镇民政办对本辖区享受保障家庭的收入、住房等情况进行复核,对享受实物配租和货币补贴家庭的变更或退出情况进行汇总,并报县住房保障管理部门进行核准,不符合条件的,书面告知申请人并说明理由。

(二)年度复核时保障家庭应提交如下资料:

1.《威尼斯人官网 公共租赁年度审核表》

2.家庭成员户口证明,身份证明;

3.家庭成员现住房状况,收入状况;

4.公共租赁住房租赁合同。

第五十七条 县住房保障运营管理部门建立健全公共租赁住房申请配租信息管理平台、房屋使用档案,完善纸质档案和电子档案的收集、管理工作,保证档案数据完整、准确,并根据家庭变动情况及时变更住房档案,实现公共租赁住房档案的动态管理。建立申请及轮候家庭档案,根据轮候家庭住房、人口、收入变动情况,及时调整家庭信息,实现对轮候家庭档案的动态管理。

第五十八条 住房保障主管部门及有关部门工作人员在公共租赁住房管理工作中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由行政主管部门或者监察机关依法依规追究行政责任;涉嫌构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第五十九条 申请人隐瞒身份、住房和收入状况,以虚假身份或者证明材料等不正当手段,登记为保障对象或者承租公共租赁住房的,注销保障资格;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租住房,并按同类地段住房市场租金补缴租金;逾期不退回的,依法申请人民法院强制执行。其行为记入“住房保障信息管理系统”,承租人自退回住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房。为申请人出具虚假证明材料的,由有关部门对承租人和直接出具虚假证明材料的主管人员及直接责任人依法追究法律责任。

第六十条 承租人有本细则第四十九条行为之一造成损失的,依法追究法律责任。


第十章 附则


第六十一条 本细则未尽事宜,按照区、市有关规定执行。 

第六十二条 本细则下发前已分配入住的保障家庭,租金标准、租赁期限仍按原合同约定执行,原合同期满后按本细则实施。

第六十三条 各乡镇人民政府、行政事业单位、企业、工业园区等单位投(筹)资建设的公共租赁住房,产权单位或主管部门参照本细则制定管理办法或实施细则,报县住房保障主管部门备案后执行;并承担具体管理责任,负责日常管理、租金收取等后续管理工作。

第六十四条 本细则自公布之日起实施,原《威尼斯人官网 公共租赁租房保障实施细则》(峨政办发〔2015〕79号)同时废止。


政策解读http://www.yuxiege.com/html/2018/zcjd_0614/8648.html